Debido principalmente a los altos índices de inflación anuales, la Ley de Alquileres aprobada en la época en que la pandemia acechaba duramente al país no está ofreciendo resultados que favorezcan principalmente al inquilino. Es que los registros generan que los aumentos anuales sean más altos y es el reclamo más resonante que este sector realiza. Al mismo tiempo, desde el sector inmobiliario sostienen que la duración de los contratos, extendida a tres años, es otra de las principales protestas.
Walter Govone, Presidente de la Cámara Inmobiliaria, se refirió a lo que ocurre con el primer aumento tras la sanción de la Ley. “No es tanta sorpresa, porque este índice se sorprende día a día. Uno ya venía viendo cómo era la evolución: es más del 40% por el valor inflacionario. Con la Ley anterior uno acordaba de antemano cuál iba a ser el incremento para el segundo año. En este año, no tenemos esa certeza porque es de un índice sujeto a inflación y paritaria de los gremios. La ley contempló un contrato mínimo de tres años. Es una incertidumbre al año. Y la otra, para la renovación. Es una cláusula que tiene la ley en contra”.
Con respecto a la actualidad del mercado, detalló que “hay mucha demanda de alquileres. Ante la falta de créditos hipotecarios, el mercado de alquileres tiene mucha demanda, hay poca oferta de casas en los últimos años. Es un producto que no se construye. Sí departamentos: se construyen constantemente. Hay demanda sobre todo por la posibilidad universitaria: la mayoría se queda en Santa Fe, generan concentraciones. No retornan a sus lugares porque no tienen posibilidad de ejercer su profesión. Esto hace que la cantidad de habitantes se incremente año tras año: es un trabajo que tienen que hacer los diferentes sectores para paliar este déficit habitacional histórico en el país que en algunos períodos se acrecienta como en estos momentos”.
“Sus ahorros, la gente los invierte en departamentos y los vuelca al alquiler. Construir casas y volcarla al alquiler, la rentabilidad es baja en relación a la inversión. El inversor analiza tener 2 o 3 departamentos en lugar de una casa. No hay inversores que digan ‘voy a construir una casa para volcarla al alquiler’”.
Además, lamentó que se está cumpliendo lo que advertían al momento de la discusión de la Ley de Alquileres. “Cuando fue la nueva Ley, había puntos que considerábamos importantes y cuestiones que decíamos que no era ni el momento –fue promulgada la ley en plena pandemia y congelamiento de precios-. Una de las cuestiones era la cuestión de los años, que es uno de los mayores inconvenientes que se están presentando. Y la incertidumbre de no establecer un monto si no establecer un índice. Incertidumbre en cuestión de incremento y extensión de plazos por demasiado tiempo son los principales inconvenientes. En un contexto tan cambiante genera mucha incertidumbre y atenta”.
Desde la mirada inmobiliaria, destacó la baja en la morosidad con respecto a la época en que comenzaba la pandemia. “Hace bastantes meses atrás que la morosidad es la promedio de la que tenemos en nuestra cartera de administración. Se había llegado en el momento más crítico en abril y mayo casi a un 20%, que eran atrasos en alquileres por incertidumbre de cómo se iba a desarrollar la economía. Hoy el promedio es del 3 o 4%. El sector comercial también ha regularizado y trabaja de manera casi normal”.
Finalmente, recomendó “hacer hincapié en asesorarse en corredores inmobiliarios matriculados en el Colegio, con inmobiliarias debidamente establecidas, con lugares de atención al público y ante la duda, llamar a las cámaras y el colegio profesional para verificar que es un corredor matriculado. Y, sobre todo, para no hacer depósitos antes de visitar el inmueble. Y siempre acercarse a la oficina para verificar la veracidad de la oferta”.
