El próximo 1 de julio comenzarán a efectivizarse los efectos de la nueva Ley de Alquileres que fue aprobada en la misma fecha del 2020. Tal es así que empezará a ejecutar el nuevo modo de aumento en el monto, determinado por un índice conformado por un cálculo entre la inflación y las paritarias más importantes. De esto habló Walter Govone, Presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios, con Buen Santa Fe.
“Es algo que sabía que iba a suceder. Al primer año, se iba a actualizar el valor de los mismos con un índice que se calcula al promedio entre la inflación y las principales paritarias de los gremios. Se viene monitoreando día a día, es público. Desde el 1 de julio de este año, se va a aplicar a los contratos de locación. Los alquileres van a aumentar un 39% de aquellos que se firmaron el 1 de julio del año pasado ”, comenzó diciendo Govone.
Además, puntualizó que “ es la situación económica del país lo que refleja el índice. Se sabía que iba a ser mayor a las paritarias y menor a la inflación. La expectativa estaba basada en que la inflación no sea tan alta. Sabíamos que iba a estar en el orden del 40% ”.
En este sentido país, dijo que será determinante lo que ocurra a nivel para el cálculo del índice próximo. “Estamos teniendo altos índices inflacionarios, genera incertidumbre: ahora sabemos que es 1,39, pero el año que viene todo es incertidumbre. Ojalá se pueda bajar la inflación, lo que bajaría el índice. Con la ley anterior, ambas partes ya sabían cuánto iba a ser el incremento para el próximo año. Con este índice, ninguna de las dos partes sabemos. Solo se va a saber cuando se acerque el momento ”.
También, recordó que “la aplicación de índices en alquileres en el país no es la primera vez que sucede. Años atrás se han aplicado índices para la actualización de alquileres. No es dificultoso, es el monto del alquiler aplicando ese índice. El tema no es la complejidad de la aplicación, si no el importe del índice que hay que aplicar”.
Por otro lado, mencionó algunos de los otros cambios que generó la aplicación de la nueva Ley de Alquileres. “Dentro de los principales cambios que tuvo la ley fue la aplicación del índice, pasaron a 36 meses los contratos, notificaciones electrónicas, expensas especiales a cargo del locatario. En la evolución que se viene viendo día a día, se venía suponiendo que el índice sería este”.
En cuanto a los valores de alquiler, detalló que “desde marzo del 2020 hasta fines del 2021 hubo tres DNU donde se congelaba el valor de alquileres. A partir de abril hubo un reacomodamiento de precios acompañando expectativas y realidad de ambas partes. Fue cercano al 30 o 35%. La demanda de alquileres sigue siendo sostenida”.
“Se sigue haciendo producción de oferta de inmuebles en alquiler, pero están también restringidos en que son departamentos. No se construyen casas. La oferta es importante en cuanto a departamentos, pero no con respecto a viviendas. En lo que es compra venta, se ha reducido con precios tendiendo a la baja, llegando a un 30 o 35% de baja en relación a los precios del 2018. Se espera que siga con esa tendencia”, cerró Govone.
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